Por: Álvaro Avendaño Limardo
Con fecha 9 de enero de 2025, se publicó en el Diario Oficial el Reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (en adelante, el Reglamento), que entrega las reglas necesarias para la correcta aplicación de esta normativa. Con su entrada en vigencia, se establecen nuevas exigencias para la administración de condominios, el funcionamiento de los comités de administración y la convivencia entre copropietarios.
Este reglamento es clave, porque precisa y complementa lo dispuesto en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, estableciendo procedimientos claros para la gestión de los bienes comunes, la rendición de cuentas y la resolución de conflictos dentro de los condominios. A continuación, repasamos los principales puntos que trae consigo esta nueva regulación.
Aspectos claves del Reglamento
Administración y fiscalización de condominios
(i) Se establece la obligatoriedad de mantener actualizado un Registro de Copropietarios.
(ii) El Administrador y el Comité de Administración deben rendir cuentas mensualmente y garantizar la transparencia en la gestión económica del condominio.
(iii) Se habilitan las asambleas telemáticas y mixtas para facilitar la participación de los copropietarios, con mecanismos que aseguren su validez.
Normas de Convivencia y Uso de Bienes Comunes
(i) Se establecen nuevas regulaciones para el arriendo temporal de unidades mediante plataformas digitales como Airbnb.
(ii) Se regulan normas de convivencia que permiten aplicar sanciones a conductas que afecten la tranquilidad de los residentes.
(iii) Se definen criterios para la asignación de uso exclusivo de bienes comunes.
Seguridad y Planes de Emergencia
(i) Es obligatorio contar con un plan de emergencia y evacuación, el cual debe ser actualizado anualmente y comunicado a Carabineros y Bomberos.
(ii) Se deben adoptar medidas de accesibilidad en bienes comunes diferenciados, garantizando la seguridad de todos los residentes.
Regulación Económica y Seguros
(i) Se diferencian los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, junto con el funcionamiento del fondo de reserva.
(ii) Se establece la obligatoriedad de contratar un seguro colectivo contra incendios, con la posibilidad de incluir coberturas adicionales como sismos. Esto será exigible luego de 6 meses de publicado el Reglamento.
(iii) Se regula la posibilidad de celebrar convenios de pago con copropietarios morosos, bajo criterios definidos por el Comité de Administración.
Disposiciones Específicas para Viviendas Sociales
(i) En condominios de viviendas sociales, se introduce la figura del Administrador Provisional, en caso de que no exista una administración formalmente constituida.
Plazo de adecuación
Las comunidades de copropietarios tienen un plazo de un año para actualizar sus reglamentos de copropiedad conforme a la nueva normativa.
Conclusión
El nuevo reglamento representa un avance significativo en la regulación de la vida en condominio, asegurando mayor transparencia, seguridad y convivencia. Tanto administradores como copropietarios deben familiarizarse con estas disposiciones y tomar medidas para su correcta implementación.
Este artículo no constituye una asesoría legal.
